Huren algemeen

Hoe is uw huurprijs opgebouwd?
De bruto huur die u elke maand voor uw woning betaalt, bestaat uit de kale huur en voorschotbedragen voor de service- en stookkosten.

Een voorbeeld:

Kale huur	433,10
Verwarming	66,00
Elektraverbruik	8,29
Glasfonds	1,32
Kosten huisbewaarder	10,73
Schoonmaakkosten	9,98
Te betalen bruto huur	€ 529,42

Servicekosten
Elk jaar afrekenen
Eén keer per jaar rekenen we de servicekosten met u af. We verrekenen de werkelijke kosten van het afgelopen jaar met de betaalde voorschotten. We laten u vervolgens weten of u een bedrag terugkrijgt of moet bijbetalen.

Eventueel aanpassen
Zijn uw werkelijke kosten in een jaar hoger of lager dan het voorschotbedrag? Dan passen we na het afrekenen uw voorschotbedrag aan.

Stookkosten
Elk jaar afrekenen
Het grootste deel van onze huurders betaalt een voorschot voor de stookkosten. Ook deze stookkosten rekenen we één keer per jaar met u af. We verrekenen de werkelijke kosten van het afgelopen jaar met de betaalde voorschotten. We laten u vervolgens weten of u een bedrag terugkrijgt of moet bijbetalen.

Eventueel aanpassen
Zijn uw werkelijke kosten in een jaar beduidend hoger of lager dan het voorschotbedrag? Dan passen we na het afrekenen uw voorschotbedrag aan. Het kan ook zijn dat uw voorschotbedrag gelijk blijft.

Meterstanden opnemen
De meterstanden worden opgenomen door Techem of Ista Nederland. 

Jaarlijkse huurverhoging
Elk jaar gaat op 1 juli uw huur omhoog. In overleg met de huurdersvereniging van Patrimonium stellen we het percentage vast. De nieuwe huur mag na de huurverhoging niet hoger zijn dan de maximaal toegestane huur. In april van elk jaar stellen wij u op de hoogte over de aankomende huurverhoging.

Huurverhoging 2013
De huurverhoging voor 2013 is inkomensafhankelijk.

Een inkomensafhankelijke huurverhoging, wat betekent dat precies?
De huren werden ieder jaar standaard verhoogd met een percentage op basis van de inflatie. Dit jaar is het basishuurverhogingspercentage vastgesteld op maximaal 4% (inflatie van 2,5% + 1,5% extra). Deze huurverhoging geldt voor de huurders met een inkomen tot en met 33.614 euro. Voor inkomens tussen 33.614 en 43.000 euro komt hier 0,5% extra bij (totaal 4,5%) en voor inkomens boven de 43.000 euro komt er 2,5% bij. Voor hen is de huurverhoging in totaal dus 6,5%.

U kunt hier de huurkrant 2013 downloaden voor informatie die van belang is voor de huurverhoging, huurtoeslag, het indienen van een huurbezwaar etc.

Als u het niet eens bent met de jaarlijkse huurverhoging, kunt u bezwaar maken. Voor het indienen van een bezwaarschrift kunt u bij ons een formulier ophalen of aanvragen. U kunt bezwaar maken als u het niet eens bent met het aantal ‘woningwaarderingspunten’ dat wij uw woning hebben toegekend. U kunt geen bezwaarschrift indienen met als reden dat de woning technische gebreken vertoont. Kijk voor meer informatie op www.huurcommissie.nl of in de huurkrant 2013